Премиальный квартал ЭРА
Шесть жилых башен премиального квартала между Дербеневской улицей и Жуковым проездом. Первая очередь введена в эксплуатацию 18 мая 2026 года, передача ключей началась 21 июля. Корпуса с четвёртого по шестой заявлены к сдаче в 2029 году.
Ар-деко, арки и лобби в камне
В галерее представлены визуализации квартала и его общественных пространств. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Шесть башен в прочтении ар-деко
Архитектурную концепцию квартала разработало бюро GAFA. Его основатель Григориос Гавалидис связал образ ЭРЫ с традициями высотной архитектуры крупных городов. В квартале шесть жилых башен, собранных в две очереди. Высота всех башен составляет от 27 до 52 этажей.
Первая очередь включает три корпуса высотой от 27 до 33 этажей. Во второй очереди предусмотрены три корпуса на 37, 43 и 52 этажа. В первой очереди 858 квартир общей площадью 85,7 тыс. м², во второй 1 190 квартир общей площадью 72,7 тыс. м². Всего в шести корпусах предусмотрено 2 048 квартир.
Ступенчатые силуэты, арочные козырьки с подсветкой, чёрный гранит, металлические акценты, французские балконы и арочные окна формируют архитектурный язык квартала. На фасадах первой очереди есть растительный орнамент и геометрические паттерны. Нижний ярус собран из рифлёных каменных плит и арочных элементов, завершения выделены вертикальным металлическим декором.
Квартал расположен в Даниловском районе Южного административного округа Москвы, между Дербеневской улицей и Жуковым проездом. Адрес: Москва, улица Дербеневская, дом 20А. В раннем официальном сообщении указан адрес Дербеневская улица, владение 20.
1,63 гектара между улицей и проездом
Территория квартала занимает 1,63 га. В документах строительство на Дербеневской, владение 20, описано как жилая застройка с подземной автостоянкой и объектами социальной инфраструктуры. При работах предусмотрены меры сохранности культурного слоя.
Место работ находится в границах достопримечательного места «Камер-Коллежский вал». Квартал отдельным объектом культурного наследия не значится. Сведения о прежних зданиях участка, их архитекторе и охранном статусе в собранных материалах отсутствуют.
Разрешение на строительство опубликовано под номером 77-05-020691-2023 от 22 февраля 2023 года. Первая очередь получила разрешение на ввод от Мосгосстройнадзора. Первая очередь введена 18 мая 2026 года, передача ключей собственникам началась 21 июля 2026 года.
Шестиметровые лобби, двор и подземный паркинг
Интерьеры лобби первой очереди спроектировало бюро HAAST. Здесь шестиметровые потолки, мрамор, травертин, латунные порталы лифтов, дизайнерские люстры и мебель. Для жителей предусмотрены ресепшен, лаунж, посылочная, колясочная и мойка лап домашних животных.
Лобби первой очереди
Шестиметровые потолки, мрамор и травертин сочетаются с латунными порталами лифтов, дизайнерскими люстрами и мебелью. В лобби предусмотрены ресепшен и лаунж.
Сервисы лобби
В первой очереди есть посылочная, колясочная и мойка лап домашних животных. Во второй очереди запланированы ароматизация, музыка, кофезона с профессиональной кофемашиной, постамат, умные почтовые ящики и роботы для уборки.
Английский парк
Двор задуман как английский парк площадью 1,5 га: яблоневый сад, зелёный лабиринт с розарием, поляны, живые изгороди и дикорастущие травы. В первой очереди заявлены поляны для пикников и йоги, детские и спортивная площадки.
Лифты и безопасность
Лифты SWORD идут от подземного паркинга до верхних этажей со скоростью 2,5 м/с. В кабинах есть камера и усилитель сотового сигнала. В первой очереди предусмотрены входные двери с электроприводом. Закрытая территория, IP-домофония и круглосуточное видеонаблюдение заявлены во дворе, входных группах, лифтовых холлах, кабинах и паркинге.
Связь и доступ
В общественных пространствах первой очереди работают Wi-Fi и видеонаблюдение, мобильный сигнал усилен в паркинге. Для второй очереди заявлены Wi-Fi во входных группах и во дворе, усиление связи на жилых этажах и принудительная вентиляция лифтовых кабин.
Паркинг и хранение
Тёплый подземный паркинг рассчитан на 728 машино-мест. Есть автоматическая мойка колёс при въезде, автомойка на три поста, пункт подкачки шин и зарядные станции для электромобилей. Предусмотрены 305 кладовых от 1,6 до 7,8 м² и 88 мест хранения малых транспортных средств.
От студий до пятикомнатных резиденций
В квартале представлены квартиры от студий до пятикомнатных резиденций, с классическими и евроформатами планировок. На типовом этаже заявлено от четырёх до шести квартир. Общий диапазон площадей проекта составляет от 28 до 160 м². В текущем выборе доступны варианты от 26,6 м² в корпусе 6 до 135 м² в корпусе 2, число свободных квартир меняется. На 21 октября 2026 года в выборе было 289 квартир.
Что знать о квартале заранее
Собрали характеристики, сроки и детали, которые важно обсудить перед выбором квартиры.
За что любят
- Шесть башен по архитектурной концепции бюро GAFA
- Английский парк площадью 1,5 га с яблоневым садом и розарием
- Квартиры с террасами, французскими балконами, лоджиями и мастер-спальнями
- 728 машино-мест, кладовые и зарядные станции для электромобилей
- Лобби с шестиметровыми потолками, ресепшеном и посылочной
- Первая очередь уже введена, передача ключей началась в июле 2026 года
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру в первой очереди, введённой в эксплуатацию
- Тем, кому нужна квартира от студии до пяти комнат
- Тем, кто рассматривает двухуровневую резиденцию или квартиру с одной либо двумя террасами во второй очереди
- Семьям, которым важны детские площадки во дворе и школа № 1553 на Дербеневской улице, 13
Что учесть
- Корпуса с первого по третий помечены как сданные, для корпусов с четвёртого по шестой заявлен 2029 год
- Квартиры предлагаются без отделки или с предчистовой отделкой White box
- Данные о свободных квартирах и цене меняются, актуальный набор стоит уточнить перед сделкой
- Метро «Павелецкая» и Павелецкий вокзал указаны в 20 минутах пешком, станция МЦД «Дербеневская» в 12 минутах пешком
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в квартале «ЭРА», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Какая очередь вам подходит?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Дербеневская набережная в семи минутах
Квартал находится в Даниловском районе. До Дербеневской набережной и Москвы-реки семь минут пешком. Метро «Павелецкая» двух линий, Павелецкий вокзал и аэроэкспресс в Домодедово указаны в 20 минутах пешком. Время в пути на автомобиле зависит от трафика.
- Дербеневская набережная7 мин пешком
- Станция МЦД «Дербеневская»12 мин пешком
- Метро «Павелецкая»20 мин пешком
- Павелецкий вокзал и аэроэкспресс в Домодедово20 мин пешком
- Садовое кольцо4 мин на машине
- ТТК5 мин на машине
- Центральный парк имени Горького9 мин на машине
- Парк «Зарядье»12 мин на машине
- Воробьёвы горы17 мин на машине
Время указано для маршрутов, заявленных для квартала.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки для двух очередей
- Подбор квартир с террасой, французским балконом или White box
TEKTA и две очереди квартала
Девелопер квартала ЭРА: TEKTA. Компания основана в 1999 году. К 2012 году она вошла в пятёрку крупнейших застройщиков Подмосковья. Среди московских проектов компании названы NOW, EVER, ENITEO, SPIRES, Big Time, «Маяковский», «Твелв», первый делюкс-проект «Пыжёвский» и бизнес-центр ЭИР.
В 2025 году TEKTA реализовала более 86 тыс. м² недвижимости стоимостью свыше 41,3 млрд ₽ и вошла в ТОП-10 застройщиков Москвы по версии ВТБ. В 2026 году компания ввела первую очередь ЭРЫ и проект «Твелв». На 21 июля 2026 года вторая очередь находилась на стадии монолитных работ. В открытых материалах застройщик по каждому корпусу требует отдельного уточнения. Первая очередь получила разрешение на ввод, корпуса с четвёртого по шестой заявлены к сдаче в 2029 году.
Разрешение на строительство опубликовано под номером 77-05-020691-2023 от 22 февраля 2023 года. В собранных материалах нет подтверждённых сведений о материалах стен и перекрытий, классе энергоэффективности, числе нежилых помещений и лифтов, банке финансирования, проценте готовности и дате последней строительной фотографии.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая очередь, площадь и формат квартиры вам подходят. Подберём варианты среди студий, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатных квартир, а также квартир с террасами, французскими балконами, лоджиями, мастер-спальнями или White box. Отдельно сверим, что свободно на день запроса.
Показ
Первая очередь введена в эксплуатацию, передача ключей началась 21 июля 2026 года. Для второй очереди заявлен 2029 год. Сравним квартиры и условия: для первой очереди опубликована беспроцентная рассрочка до 30 декабря 2027 года, для второй до 30 декабря 2028 года. Первоначальный взнос от 30%, есть ежемесячные и промежуточные платежи.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ЭРА» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится квартал «ЭРА» и какой у него адрес?
Квартал стоит по адресу Москва, улица Дербеневская, дом 20А, в Даниловском районе Южного округа. Он занимает участок между Дербеневской улицей и Жуковым проездом. До Дербеневской набережной и Москвы-реки семь минут пешком.
Сколько идти от «ЭРА» до Павелецкой?
До метро «Павелецкая» Кольцевой и Замоскворецкой линий 20 минут пешком, столько же до Павелецкого вокзала и аэроэкспресса в Домодедово. Станция МЦД «Дербеневская» в 12 минутах пешком. На машине до Садового кольца 4 минуты, до ТТК 5 минут.
Сколько стоят квартиры в «ЭРА» и как их купить?
На 21 октября 2026 года квартиры начинались от 21 848 180 ₽ за студию 26,9 м² в корпусе 6. Цены и набор свободных квартир меняются, поэтому пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки. Подберём варианты под вашу площадь и очередь.
Кто строит квартал «ЭРА» на Дербеневской?
Девелопер квартала TEKTA (Текта Групп), компания основана в 1999 году. В 2026 году она ввела первую очередь ЭРЫ. Юридическое лицо застройщика уточняем по каждому корпусу перед сделкой.
Какие квартиры можно выбрать?
В квартале есть студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры, классических и евроформатов, площадью от 28 до 160 м² по проекту. На 21 октября 2026 года в выборе было 289 квартир от 26,6 м² в корпусе 6 до 135 м² в корпусе 2. Есть квартиры с террасами, французскими балконами, лоджиями и мастер-спальнями.
Когда сдаются корпуса и как идёт стройка?
Первая очередь из трёх корпусов введена в эксплуатацию 18 мая 2026 года, передача ключей началась 21 июля 2026 года. Корпуса с четвёртого по шестой сдаются в 2029 году, на 21 июля 2026 года там шли монолитные работы.
Как проверить квартал перед покупкой?
Разрешение на строительство получено 22 февраля 2023 года. Первая очередь получила разрешение на ввод от Мосгосстройнадзора, собственники получают ключи с 21 июля 2026 года. Документы по выбранному корпусу сверим вместе с вами до сделки.
Квартиры продаются с отделкой?
Можно выбрать квартиру без отделки или с предчистовой отделкой White box. Блоки кондиционеров спрятаны в технических балконах и нишах за декоративными решётками, трассы заведены в квартиру.
Есть ли рассрочка и ипотека?
Первую очередь можно купить в рассрочку 0% до 30 декабря 2027 года со взносом от 30%, платежом 250 000 ₽ в месяц и промежуточными платежами. Для второй очереди рассрочка до 30 декабря 2028 года со взносом от 30% и платежом до 250 000 ₽ в месяц. По ипотеке есть 13 предложений банков со ставкой от 3,5%.
Есть ли в «ЭРА» паркинг и кладовые?
Тёплый подземный паркинг рассчитан на 728 машино-мест, в нём есть мойка колёс при въезде, автомойка и зарядные станции для электромобилей. Под землёй 305 кладовых от 1,6 до 7,8 м² и 88 мест для малого транспорта. На машино-места и кладовые есть рассрочка 0% до 1 декабря 2027 года со взносом от 30%.
